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2018年土地收入再创历史新高 高流拍低溢价难阻

[2019-01-05 10:42:19] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:   尽管出现了超过1500宗的土地流拍,但2018年的地方卖地收入依然创下新高。  财政部数据显示,2018年前11个月,全国土地出让收入5

   尽管出现了超过1500宗的土地流拍,但2018年的地方卖地收入依然创下新高。

  财政部数据显示,2018年前11个月,全国土地出让收入53362亿元,同比增长28.9%。而2017年全国土地出让收入52059亿元,在尚未计算12月份的情况下,2018年土地出让收入已超过2017全年,再创历史新高。

  同样是财政部数据,2018年前11个月地方一般公共预算本级收入90166亿元,同比增长6.9%。

  简单计算,2018年前11月土地出让收入约为同期地方一般公共预算的59%;2017年的比例为56.9%。

  地市火爆已两年多

  2018年的楼市仿佛坐了一次过山车。与之相似,2018年的土地市场也划出了一道抛物线,前高后低的趋势格外明显。

  2018年上半年,三四线城市和部分热点二线城市房屋销售继续火热,开发商拿地热情高涨。下半年以来,受调控政策收紧影响,房地产销售逐渐放缓,土地市场也有所降温,2018年1~11月土地购置面积同比增长14.3%,增速已经低于2017年同期。

  不过,这种土地市场的降温也只是针对过往两年的“高烧”而言,从实际数额上看,土地出让收入依然处在很高的水平上。

  经第一财经记者计算,2018年11月份全国土地出让收入为5843亿元,10月份为5221亿元。过去几年,一般年底之际月均土地出让收入会有所增加,如果12月份能达到6700亿元,则2018年全年土地出让收入将跨过6万亿元大关。

  这将是历史性的突破。1998年全国土地出让收入仅为507.7亿元,2008年这一数据也只是在一万亿元上下波动。

  按财政部统计,自2011年至2017年,全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元。

  如果加上2018年前11个月的数据,自2011年至今的八年间全国土地出让收入总计超过了32万亿元,年均4万亿元。

  在土地出让收入中,房地产用地出让的占比最大。这也意味着,一个城市土地出让收入的高低,与其房地产市场的活跃与否密切相关。

  据中原地产研究中心统计,2018年全年土地出让金超过www.bjyhyhs.com千亿元的城市有11个,最高的杭州超过了2500亿元,另外,上海、郑州、重庆、苏州、北京、武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市也超过千亿元。

  从2016年到2018年,这一波土地市场的高温已经持续了两年多的时间。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示,2016年,由于一线及部分热点城市市场火爆,面粉贵过面包的地块数量很多,导致地价涨幅较大。2016年下半年,部分热点城市出台相应土地市场政策,控制地价增长,但全国总体地价涨幅并未受到抑制,2017年地价同比涨幅继续扩大。进入2018年,尤其是三季度以来,土地流拍频现,低溢价甚至底价成交成为常态,地价同比涨幅逐渐收窄。

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